• Wo finde ich die aktuellen Finanzierungskonditionen?
• Wie ändern sich die Konditionen bei steigenden Beleihungsausläufen?
• Kann ich online direkt einen Baufinanzierungsantrag stellen?
• Wie ist der Ablauf vom Antrag bis zum Zustandekommen des Darlehensvertrages?
• Wann erfolgt die Auszahlung?
• Sind Nachrangfinanzierungen möglich?
• Kann ich eine Baufinanzierung im Ausland mit der ING-DiBa abschließen?
• Was ist der Unterschied zwischen Nominal- und Effektivzins?
• In welcher Höhe fallen Bereitstellungszinsen an, und ab wann muss ich sie bezahlen?
• Welche Unterlagen benötige ich zur Bearbeitung meines Baufinanzierungsantrags?
• Was ist ein Notaranderkonto?
• Was ist eine notarielle Rangbescheinigung oder auch Notarbestätigung?
• Welche Rückzahlungs- und Sondertilgungsmöglichkeiten habe ich bei der ING-DiBa?
• Ist der Einsatz von Förderprogrammen, insbesondere von KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)-Mitteln möglich?
• Was ist ein Forward-Darlehen?
• Ist die Einräumung eines Forward-Darlehens möglich?

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+0,15% nom. p.a. über 70% bis 85% vom Kaufpreis / Herstellungskosten
+0,35% nom. p.a. über 85% vom Kaufpreis / Herstellungskosten

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Dies ist nicht möglich, da wir für die Bearbeitung Ihres Antrages sowohl Ihre Unterschrift als auch einige Unterlagen auf jeden Fall in physischer Form benötigen.

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Sie haben noch nie eine Immobilie finanziert? Hier finden Sie übersichtlich und informativ alle "typischen" Stationen einer Direkt-Baufinanzierung bei der ING-DiBa - von der ersten Anfrage bis zur Genehmigung:

	1.	So fängt es an: Sie senden uns eine erste Anfrage mit den Eckdaten Ihrer Finanzierung.
	2.	Innerhalb von 1-2 Tagen unterbreiten wir Ihnen ein erstes Konditionsangebot, zusätzlich erhalten Sie einen übersichtlichen "Direkt-Baufinanzierungsantrag".
	3.	Nächster Schritt: Antrag ausfüllen, unterschreiben und zusammen mit den notwendigen Unterlagen zu Einkommen und Vermögen sowie zu der zu finanzierenden Immobilie wieder an die Baufinanzierungsabteilung der ING-DiBa schicken.
	4.	Innerhalb weniger Tage wird Ihr Antrag geprüft, und Sie erhalten von der ING-DiBa ein verbindliches Darlehensangebot in zweifacher Ausfertigung (Annahmefrist 14 Tage).
	5.	Nach der Rücksendung einer unterschriebenen Ausfertigung an die ING-DiBa ist der rechtsgültige Darlehensvertrag zustande gekommen.
	6.	Jetzt geht es sehr schnell: Ihr Darlehenskonto wird eröffnet, eine Akte angelegt und die zusammen mit dem Darlehensvertrag eingereichten Unterlagen werden geprüft.
	7.	Die Auszahlung: Nach Vorlage der Auszahlungsvoraussetzungen (insbesondere nach Stellung der vereinbarten Sicherheiten) kann das Darlehen nach Ihrer Vorgabe ausgezahlt werden (bei Bauvorhaben erfolgt die Auszahlung in der Regel im Zuge des nachzuweisenden Baufortschritts).

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Bedingungen für die Auszahlung sind ein schriftlicher Auszahlungsauftrag und die Eintragung der vereinbarten Grundschuld. Bei Neubau ist die Auszahlung an den Baufortschritt gekoppelt. Die Auszahlung Ihres Darlehens ist auch im Einzelfall unter anderen Voraussetzungen möglich.

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Grundsätzlich sind Nachrangfinanzierungen nicht möglich. Im Einzelfall kann jedoch im Rahmen eines Beratergespräches diese Option eingeräumt werden.

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Objektfinanzierungen im Ausland sind z.Zt. grundsätzlich nicht möglich, es sei denn, es gibt eine Absicherung im Inland.

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Unter einem Effektivzins versteht man den Zinssatz, der den tatsächlichen finanziellen Aufwand für einen Kredit oder den realen Ertrag oder Aufwand für eine Geldanlage angibt. Nach der Preisangabenverordnung (PangV) sind die Kreditinstitute verpflichtet, als Preis eines Kredits den effektiven Jahreszins anzugeben. Der Berechnung des Effektivzinses wird grundsätzlich die Gesamtlaufzeit des Kredits zu Grunde gelegt. Wenn die Konditionen eines Kredits nicht für die gesamte Laufzeit festgelegt sind, spricht man von einem anfänglichen Effektivzins. In die Berechnung gehen alle Beträge ein, die den Preis für den Kredit ausmachen (Nominalzins, Zinsbindungsfrist, Bearbeitungsgebühr, Tilgungssatz, Zeitpunkt der Zahlung und Verrechnung von Zins- und Tilgungsleistungen sowie Vermittlungsprovisionen). Nicht berücksichtigt werden unter anderem die allgemeinen Kontoführungsgebühren und eventuell anfallende Schätzgebühren sowie weitere, von den Kreditinstituten erhobene Gebühren.
Als Nominalzins bezeichnet man den Zinssatz, den der Kreditnehmer als Preis für den Nennbetrag des Darlehens (die Nominalschuld) zahlen muss. Die Höhe der laufenden Zinsrate wird durch den Nominalzins bestimmt. Die tatsächliche Belastung für den Kreditnehmer kann aus dem Nominalzins nicht abgelesen werden. Über sie gibt der Effektivzins Auskunft, der weitere Einflüsse, wie die Termine der Ratenzahlungen und die Verrechnungstermine, berücksichtigt.

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Erst ab dem 7. Monat nach Zusage, werden bei der ING-DiBa Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,25% p.M. berechnet.

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Eine Auflistung der erforderlichen Unterlagen finden Sie im Anhang des auszudruckenden Antrages oder gleich hier
(PDF, 110 KB).

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Ein auf den Namen eines Notars eingerichtetes Bankkonto zur vorübergehenden treuhänderischen Verwahrung von Fremdgeldern. Das Notaranderkonto ermöglicht die vorzeitige Darlehensauszahlung (Valutierung) zur Kaufpreisabwicklung, solange die Grundschuld noch nicht bzw. nicht ranggerecht eingetragen ist.

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Eine Bestätigung des Notars gegenüber der Bank, dass der rangrichtigen Eintragung der Grundschuld nichts im Wege steht. Die Notarbestätigung (Rangbescheinigung) ermöglicht die Auszahlung des Darlehens, bevor die Eintragung im Grundbuch vollzogen ist.

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Sie können Ihr Darlehen mit 1-10% jährlich direkt tilgen oder ersetzen die Tilgung durch das Ansparen einer Lebensversicherung oder eines Bausparvertrages.
Sondertilgungen sind bei der ING-DiBa grundsätzlich einmal pro Kalenderjahr, ab einem Betrag von 1.250 Euro bis maximal 5% der Darlehenssumme, kostenfrei möglich.

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Sofern Sie Darlehensmittel der KfW in die Finanzierung einbinden möchten, setzen Sie sich bitte mit unseren Baufinanzierungsberatern in Verbindung. Unter 0180 2 / 22 94 44 (0,06 Euro pro Anruf - aus dem Festnetz der Deutschen Telekom) informieren wir Sie gerne über die verschiedenen Fördermöglichkeiten der KfW. Bitte beachten Sie dabei, dass die Weiterleitung eines Darlehensantrages an die KfW über unser Haus nur möglich ist, wenn die ING-DiBa ebenfalls mit einem Darlehen an der Finanzierung Ihres Vorhabens beteiligt wird.

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Laufende Kredite, die sich noch in einer Zinsbindung befinden, können von Darlehensnehmern nicht beliebig gekündigt werden. Ein Anspruch auf Umschuldung besteht nicht. Gleichwohl haben sich in der Vergangenheit Banken bereit erklärt, Umschuldungen vorzunehmen. In diesen Fällen musste allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden, die zu einem erheblichen Teil - wenn nicht sogar ganz - den Zinsvorteil wieder kompensiert hat.
Bei dem Forward-Darlehen steigt der Darlehensnehmer nicht aus dem bestehenden Darlehensverhältnis aus, schließt aber schon jetzt einen Anschlussvertrag für den in max. 3 Jahren auslaufenden Vertrag ab. Für dieses Darlehen muss ein Zinsaufschlag gezahlt werden.

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Grundsätzlich ja, Voraussetzung ist aber ein persönliches Gespräch mit einem Berater.

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